重庆锦怡豪生酒店公开招租 溢价40%成交

九龙融媒讯（记者 范坤民）近日，记者从九龙城乡运营集团获悉，重庆锦怡豪生酒店市场化公开招租项目，通过规范运作、公开竞价，成功实现国有资产高溢价成交与高效益盘活，成为区属国企以市场化手段推动资产提质增效、助力产业转型升级的典型案例。

重庆锦怡豪生酒店位于九龙坡区西郊路24号1幢，建筑面积15345.46平方米，紧邻重庆动物园、杨家坪商圈、万象城商圈，区位优势突出、商业价值显著，是区域重要的商务接待与文旅服务载体。该物业由九龙城乡运营集团下属子公司文旅公司负责运营管理。据了解，经我区招商投资促进工作领导小组会议审议，明确以市场化公开挂网方式确定承租主体，走规范透明、价值最大化的盘活路径。

在资产盘活全过程中，九龙城乡运营集团坚持依法依规、规范运作，把牢国有资产出租“生命线”。文旅公司专门成立专项工作小组，严格执行国有资产出租管理相关规定，委托专业评估机构科学测算，确定租金指导价为22元/平方米/月，结合市场行情合理设定招租底价23元/平方米/月，同步设置3个月免租期、租金每三年递增3%等符合市场惯例的灵活条款，所有事项均按程序逐级审批，最终在重庆联合产权交易所公开挂网招租，确保程序合规、流程透明、风险可控。

经过公开、充分竞价，最终以挂网底价上浮40%的溢价率成交，租金单价达32.2元/平方米/月，年租金较底价增加约170万元，充分彰显市场对核心区位优质资产的高度认可。按10年租赁期测算，项目总租金收入约6000万元，较原底价测算增加约1700万元，国有资产保值增值成效突出。

据了解，此次成功招租，不仅实现资产增值，更有力推动产业升级与区域发展。承租方计划对酒店实施改造升级，继续深耕酒店业务，联合豪生品牌打造高品质商务酒店，进一步提升区域高端商旅服务能级。

此次锦怡豪生酒店市场化盘活，是九龙城乡运营集团深化国企改革、推动产业转型升级的一次成功实践。九龙城乡运营集团在复盘总结中形成三点可复制、可推广的经验：一是坚持市场化运作，以公开竞价激活资产价值，实现效益最大化；二是严守合规底线，全程履行审批程序，为国有资产出租提供规范样本；三是统筹资产盘活与区域发展，推动“资产增值+产业提升+经济贡献”多重效益叠加，以存量焕新助力高质量发展。