民主村城市更新商业提速 首轮旺铺落地元旦迎客 焕新加码 27处旺铺集中再推介

12月12日，民主村片区城市更新项目首轮旺铺公开竞拍会圆满落幕。首批优质旺铺一经推出，便引发投资者激烈角逐，竞拍氛围十分火爆。本次竞拍共成功成交11处旺铺，成交总面积达570.64平方米，成交数量远超预设目标，整体完成率高达183.3%，交出亮眼成绩单。

12月28日，记者从九龙城市开发集团获悉，首轮竞拍成功的旺铺已陆续进入装修阶段，各项筹备工作有序推进，大部分旺铺有望于元旦期间正式开门迎客，届时将为民主村片区带来全新商业活力，让市民提前感受城市更新带来的消费新体验。

值得关注的是，该项目后续商业布局持续发力，27处优质旺铺进行集中推荐，第二轮旺铺公开竞拍将于12月31日开启，届时5处优质旺铺将集中登场。

民主村打卡点，子弹造型与防空洞工厂造型的坐凳及打卡框架。 记者 周邦静 摄

民主村旺铺等待“主人”。

首轮11铺成交

12月12日的首轮旺铺公开竞拍会，成为民主村片区城市更新进程中的一大亮点。此次竞拍聚焦首批优质旺铺，凭借片区优越的地理位置、密集的周边社区、庞大的人口基数和旺盛的消费需求，吸引了众多投资者踊跃参与。竞价现场气氛热烈，投资者围绕心仪商铺展开多轮角逐，最终11处旺铺成功敲定归属，成交总面积为570.64平方米，成交完成率远超预期的60%，达到183.3%，充分彰显了市场对民主村片区城市更新后发展潜力的高度认可。

此次成交的11处旺铺，业态规划清晰且贴合民生需求，涵盖小吃、餐饮、咖啡、副食及网约车服务网点，既能填补片区便民商业空白，也能丰富居民日常消费场景，为片区焕新注入多元商业活力。

“我在这里做了十几年生意，一路下来全靠老邻居、老顾客照顾生意，心里早就把民主村当成了家，对这里满是不舍与牵挂。只要商铺一交付，我第一时间就动工装修，盼着能早点开门迎客。”竞得团结路两间商铺的李先生，自四川老家来到民主村打拼经商，不仅在这里站稳脚跟，更安家置业，成为民主村名副其实的“新村民”。他坦言，自己拿下的两间商铺，一间将规划经营卤菜，一间将主打经营炒货，就是想把熟悉的老味道留住，继续扎根社区、服务邻里。

贴心服务保驾护航

首轮竞拍落幕后，成功竞得旺铺的投资者迅速行动，目前11处成交的旺铺已陆续进入装修阶段，片区商业焕新的步伐持续加快。为保障投资者顺利推进装修工作，项目方主动靠前服务，专门安排专人对接每位投资者，提供全方位的服务支持，及时协助解决装修过程中遇到的各类问题。

“朋友推荐来这里开店创业，我们主要是看中了民主村片区地理位置优越和城市更新后的发展潜力。”竞得停车场集装箱16号旺铺的食然坊餐饮投资者刘老师表示，其竞得的旺铺将用于打造重庆特色小吃店，目前已启动装修筹备工作，力争元旦开门迎客，为居民和游客送上地道山城风味。

27旺铺集中推介

据悉，项目首轮竞拍的11处优质旺铺，均来源于九龙城市开发集团牵头打造的民主村焕新新建旺铺项目。

与此同时，项目方抢抓焕新机遇，针对余下27处优质旺铺进行集中推介，旺铺类型丰富多元，涵盖社区产业载体、花卉中心、美术馆、集装箱、居民楼底商等多种形态，建筑面积从9.24平方米到900平方米不等，能够精准适配零售、餐饮、休闲、文化、便民服务等多元商业需求。

从旺铺详情来看，此次推出的旺铺均位于民主村核心区域，地理位置优越，周边客流稳定。其中，1号旺铺为民主村新建社区产业载体2（C09），建筑面积45.31平方米，租金竞标起拍底价70元/平方米/月，总价3171.7元/月，投标保证金9500元；2号旺铺为新建社区产业载体3（C08），建筑面积69.61平方米，起拍底价同样为70元/平方米/月，总价4872.7元/月，投标保证金14600元；3号旺铺为花卉中心（B03），建筑面积36平方米，起拍底价20元/平方米/月，总价720元/月，投标保证金2200元，适合打造特色花卉零售空间。

值得关注的是，这批旺铺还包含多处大体量商铺，如10号旺铺铁塔地块自建载体（D-4）3层，建筑面积900平方米，起拍底价40元/平方米/月，总价36000元/月，投标保证金108000元，适合打造大型综合商业体、休闲娱乐中心等；13号旺铺位于重庆市基层治理研究中心（民主村）现场教学点2楼，建筑面积721.55平方米，起拍底价45元/平方米/月，总价32469.75元/月，可依托片区文化资源打造特色文化服务空间。

第二轮竞拍5处优质旺铺

与此同时，第二轮旺铺公开竞拍将于12月31日重磅开启，届时5处优质旺铺将集中登场。这些核心旺铺涵盖劳动二村、民主村等热门区域，面积跨度适配多元经营需求。

本次竞拍旺铺涵盖现状即投用与分批交付两类，便捷省心。劳动二村4栋旺铺建面56.84平方米，月租起拍价5399.8元，签约5日内交付；民主村3处旺铺建面9.24-15.3平方米不等，月租起拍价462元-765元；民主村团结路两处大户型旺铺，建面133平方米、200.69平方米，月租起拍价分别为9044元、9031.05元，签约5日内交付，投标保证金27100元，优质地段+灵活户型，诚邀投资者把握掘金机遇。

记者 邬姜