民主村二期即将焕新启幕 竞租首战溢价80%引爆市场

开栏语

2026年元旦，备受瞩目的九龙坡区民主村片区城市更新项目（二期）将焕新启幕，作为重庆九龙坡区城市更新的重点项目，民主村不仅是承载着几代人乡愁记忆的老街区，更是擘画未来美好生活的新空间。值此焕新启幕在即，即日起，九龙坡区融媒体中心推出“民主村・在上新”专栏，我们将走进焕然一新的街巷院落，探寻新业态注入的鲜活活力，打卡一家家特色新店，聆听“新村民”的创业故事，捕捉便民服务升级的点滴细节，见证消费新场景的蓬勃生长。期待以最鲜活的笔触、最生动的镜头，与广大读者一同见证老街区的华丽新生。

九龙融媒讯 （记者 邬姜）九龙坡区民主村的城市更新故事正在续写新篇，2026年元旦，备受瞩目的民主村二期将焕新启幕，前期同步推出的38处优质资产公开竞租活动，已率先点燃市场热情。近日，重庆九龙城市开发集团有限公司传来消息，首场公开竞租11处资产成交，最高溢价80%，不仅为这场老城新生的商业盛宴拉开华丽序幕，更向市场传递出社区共生发展的强劲信号。

竞租热潮凸显价值

资产活力全面释放

作为全国城市更新试点的标杆项目，民主村凭借“留改拆增”的科学理念和“民生为大”的发展宗旨，在一期成功运营的基础上，二期项目自规划之初便备受市场关注，成为投资者眼中的潜力热土。

重庆九龙城市开发集团有限公司相关负责人介绍，此次公开竞租的38处优质资产，分布于团结路、半坡聚落等核心区域，涵盖临街商铺、集装箱空间等多种形态，面积灵活、定位清晰，既保留了老社区的烟火气息，又契合了新消费的多元需求。

“竞租现场气氛热烈，市场参与热情远超预期。”该集团相关负责人介绍。据统计，首场公开竞租共有11家企业及个人参与，累计收到6处载体的14笔保证金。经过现场推介与激烈角逐，最终11处资产成功成交，成交总面积达570.64平方米，较最初意向的6处载体额外新增5处成交，充分彰显了投资者对民主村商业价值的高度认可。

从成交数据来看，部分优质资产竞争尤为激烈，民主一村实验二小临时停车场旁集装箱4（半坡聚落）以81元/平方米/月的成交价创下80%的最高涨幅，集装箱2（西小路）、集装箱1（团结路）成交价分别上浮71.11%和55.56%，而其余临街商铺则以合理底价成交，既体现了市场对核心资产的追捧热度，又保持了投资理性的平衡，实现了多方共赢。

“本次竞租严格遵循公开、公平、公正原则，通过市场化运作激活存量资产。”重庆九龙城市开发集团有限公司相关负责人表示，竞租不仅为投资者搭建了优质创业桥梁，更为民主村二期商业生态的构建奠定了坚实基础。后续，剩余优质资产将持续推进公开竞租，助力更多志同道合的合作伙伴共享城市更新的发展红利。

二期核心商业载体

诚邀优质伙伴共启新篇

在民主村二期的更新蓝图中，商业载体早已超越单纯的经营空间，升级为承载社区情感温度、链接多元生活需求的“共生纽带”。重庆九龙城市开发集团有限公司特别推荐片区地标建设——一栋优质3层综合商业载体，为各类业态落地提供理想平台。

该载体为独栋建筑，总建筑面积达2998.06平方米，空间布局规整实用：1层面积1133平方米，层高4.5米，开阔通透适配多元经营场景；2层面积896平方米，层高4.2米，布局灵活可满足细分业态需求；3层面积969.06平方米，同样拥有4.5米舒适层高，为拓展经营维度预留充足空间。此外，项目配套239平方米的商业外摆区，可延伸经营场景、提升消费体验，楼内还配备专属电梯，保障人流高效通达。

车位方面，民主村片区规划建设生态停车场及充足车位，设置非机动车骑行路线7个停靠点，实现22%片区覆盖，划定机动车停车位1006个，可充分满足经营及消费群体的停车需求。项目基础条件完备，水、电、讯设施接入便捷，给排水系统配套齐全，为后续运营省去基础建设顾虑。

该项目诚邀各类优质合作伙伴携手共赢，重点对接沉浸式演绎空间、喜剧脱口秀剧场、文化创意设计、数字体验等多元业态，合作方式灵活开放，可选择出租、出售等模式。若相关单位及个人有意进一步了解合作细节、对接具体需求，欢迎提前联系洽谈，共启商业新篇。

老街区焕新未来可期

共赴烟火潮流盛宴

从曾经设施陈旧的家属区，到如今刷屏朋友圈的城市更新样本，民主村的蜕变始终坚守“人民城市为人民”的理念。自2022年启动一期更新改造以来，这里拆除违法建筑1.65万平方米，新建改造道路5公里，打通了连接万象城、西城天街的开放路网，新增商业载体超4000平方米，吸引了300余家新老商户入驻，实现了从“环境洼地”到“流量高地”的华丽转身，成为老街区焕发新生的生动范本。

民主村二期的焕新启幕，将在一期基础上新增8000多平方米的社区商业体，规划两条烟火气息与市井活力并存的特色街区，进一步强化“老记忆+新消费”的融合定位。随着本次竞租成交商户的陆续入驻，加上非遗传统手作等文创耍事的引入，民主村将构建起“老味道”与“新潮流”共生的多元商业生态。