民主村，是杨家坪区域发展的切片 ■讲述人：重庆嘉华投资实业开发有限公司董事长杜斌

杜斌。受访者供图

民主村曾是重庆老工业基地的配套居住区，保留了大量上世纪50年代—90年代的建筑风貌，见证了九龙坡从工业重镇到现代化城区的转型历程。通过城市更新项目焕发新生，既保留了原有的市井烟火气，又注入了现代艺术、文创产业等新业态，不仅延续了历史文脉，让历史与当下在方寸间对话，更是激活中国经济最基层的“烟火气”的缩影。

本期民主村对话栏目，邀请到重庆嘉华投资实业开发有限公司董事长杜斌讲述他眼中的民主村，以及参与民主村运营的感想、感悟、心得体会。

记者:作为民主村社区改造的参与者，也是亲历者，民主村在您眼中，是个什么“村”？

杜斌:我觉得，民主村就是九龙坡的根，因为杨家坪是因原建设厂的兴盛而形成，而民主村作为原建设厂的家属区之一，记录了那一代人的奋斗和生活方式，核心商业区，它的形成，连接了整个杨家坪的历史、现在和未来。这里的街巷、老厂房、居民楼等，都凝聚着几代人的集体记忆，是九龙坡“根”的具象化体现。民主村就是杨家坪的切片，从切片中，看见杨家坪的历史、现在和未来。

记者:为何会选择在民主村投资，关于“民主村”，能说一说您最难忘、感触最深的亲身经历吗？

杜斌:很早就听说民主村要搞开发，进入城市更新的时代，作为区里三届人大代表，我就提出来要保留民主村，因为它是城市旧城改造中（当时还不叫城市更新），区位最好、规模最大、老场景和老生活方式保留最好的一个街区。民主村的居民生态、社区文化，展现了九龙坡最质朴的市井生活，这种鲜活的人文气息是城区发展的精神根基，而“留改拆增”的城市更新模式，不仅延续了历史文脉，而且让老社区得以高质量发展，进一步夯实了其作为“根”的时代意义。

民主村社区启动城市更新项目并纳入全国有关试点，重庆九龙坡城市更新建设有限公司也邀请我参与了整个民主村的商业策划和招商工作。

参与创办社区食堂的初衷也是为了响应城市微更新的号召，同时提升社区居民的幸福感和成就感。作为一个成熟的商业公司，有策划也有能力让项目落地，于是决定挑起责任重担，通过提供公益性质的餐饮服务，让居民感受到社区的温暖和关怀。

九龙城市更新公司将社区食堂建好、装修好后，与我们嘉华投资实业开发有限公司联合运营，于2023年4月正式投用。

最有感触的是，民主村社区食堂开业的时候，有一位50岁左右的大姐带着她的八十多岁的母亲回来找回忆。她们都是建设厂的老职工，回到民主村参观，然后在食堂用餐，她们对整个民主村的变化感到很欣慰，以及对民主村那些生活场景的依恋，深深触动了我。

记者:你觉得民主村社区成功的关键点是什么？有什么独特的经验？

杜斌:成功的关键点在于符合政府大的政策方针，挖掘出了符合当下的市场商业模式，同质化商业竞争太严重，而城市更新，一定是改造核心区的老社区，这种改造一定会带来街区商业的形成，也符合现在小店经济、主理人经济的发展。

如果一定要说独特的经验的话，我觉得，就是运营前置。一个是前期就请了市设计院来参与项目设计。同时，在做建筑设计街区的物理空间改造的前提下，也邀请了我们参与运营策划。

当时，我们提出“商业促进城市更新、公益补强城市更新、艺术赋能城市更新”的观点。

在“公益补强城市更新”这一块，我们考虑到，在商业促进城市更新过程中，城市更新一定会改变老社区居民的生活方式，一些以前的平价小店可能会离开，所以在城市更新的过程中，我们提前考虑到社区老年人传统生活方式的优化和改变，包括社区食堂。因为在老社区里，大部分老年人不和年轻人生活在一起，有的老年人煮一顿饭要吃好几天，煮少了很麻烦，煮多了吃不完，其实这是很不健康的。所以，我们在做商业策划时，专门提到了“公益补强城市更新”，其中就有社区食堂、社区医院、社区服务中心等内容。

记者:作为社区改造的亮点，民主村社区食堂有何经验？这种模式能不能复制？

杜斌:自开业以来，民主村社区食堂一直坚持公助民办、利他多赢、微利持续、创新稳定的运营理念经营，目前一年经营利润在5万-6万元，实现预期的“微利可持续”。

民主村社区食堂从商业上说，具有三个明显优势：区位最好、规模最大、场景感最强。

区位优势是，食堂毗邻万象城和杨家坪步行街；规模优势是，这里是九龙坡最大的城市更新项目；场景优势是，过去是原建设厂生活区，有2万多老居民。

首先，社区食堂的位置选择很重要，不仅是传统社区，还需要能够连接新的商业街区，有新旧的连接，打造“老社区新生活”的理念。

民主村社区食堂中午的自助餐有20个左右的菜品，包括荤、素、凉菜、水果、小吃。菜品随便选，对外18元，社区居民只要16元，60岁以上老人15元。发展社区老年食堂原本是为解决老年人“吃饭难”问题，后因其“性价比高、食品安全有保障、口味不错”，也吸引了在附近上班的年轻人和社区居民前来就餐。

在经营模式上，我们做了“食堂+”的尝试，引入新业态，让传统的食堂成为新的社交空间，变身为满足社区居民、外地游客就餐需求与休闲娱乐的公共场所。

比如，开业之初，我们就在社区食堂划出7个档口，外包给抄手、汉堡、鸡杂等经营者。这样一来可以月入几万元的租金，二来能丰富社区食堂的就餐供给，社区食堂必须要有自我造血功能，才能有效解决公益与盈利的平衡难题。食堂还植入图书馆、四点半课堂等多元功能。

记者:这些年来，你感受到的民主村有哪些看得见或看不见的变化？

杜斌:看得见的变化，那就多了。比如，整个社区形象提升了，基础设施发生了很大的变化，因为打通了万象城和西城天街的道路，来来往往的人更多了，做生意的人也变得多了，商家也越来越多了，消费者也多了，商业活动也多了。

更为重要的是看不见的变化，我觉得看不见的是有更多的年轻人重新开始改造装修那些“老破小”房屋了，他们不仅是回来创业做生意的，还是回来生活居住的，这是我们最愿意看到的，那也是一个非常重要的变化。

记者:对于民主村的发展，您有哪些新的期许？

杜斌:在民主村，烟火气与时尚潮流文化交融碰撞，新的生活方式相互观望，达成理解和尊重，构成一幅熟悉而又迥然不同的生活画卷。希望民主村能按照既定的规划运营走下去，真正地一步步达成社区、街区、景区“三区合一”的状态。 记者 邬姜

记者手记

城市更新唤醒社区“根”与“魂”

行走在民主村的街巷中，仿佛听见时光齿轮转动的声响，触摸到这座城市跳动的脉搏。

斑驳的红砖墙与新装修的主理人小铺交错而立，老居民在街角的广场端着水杯摆着龙门阵，年轻的游客端着相机游走，咖啡店与菜市场比邻，小酒馆藏在老居民楼下，传统市井烟火与时尚潮流恰到好处地融在一起。

在这里，更新的意义已超越物理空间，而是可观可触可感的生活场景。正如杜斌所言，作为杨家坪区域发展的“切片”，民主村不仅承载着几代人的工业记忆，更在“留改拆增”的更新理念下，成为城市焕新的鲜活样本。

在连续几期民主村的采访中，感触最大的还是人，看到很多和杜斌口中那位带着八旬母亲故地重游民主村的老职工，他们眼中泛起的欣慰与依恋，直抵情感联结。还有老社区里涌入的那群年轻人，他们来到这里，既是创业，更是生活方式的回归。

这种“新旧共生”，并非简单的物理改造，而是对社区“根”与“魂”的唤醒——不仅遍布各种特色小店，还有无数深藏着的故事，既让老居民找到昔日的归属感，又让年轻人看到未来的可能性。