城市更新 老社区焕发新气象

民主村片区城市更新项目（一期）

建设现状

一年时间，惠及1800户的民主村片区城市更新项目（一期）全速推进，超额完成年度投资目标。该项目通过微改造、巧利用等方式，综合运用“留、改、拆、增”多种措施，完善生活功能、产业功能、生态功能、人文功能、安全功能，全面解决大片区范围内房屋老旧、交通拥堵、停车匮乏、归家不便、配套缺失等痛点问题。

展望未来

九龙城市更新公司还将引进新的产业业态，大力推动城市品质提升，并围绕民主村快闪广场、半坡聚落、建设渠可经营资产进行招商策划，尽快落实招商项目业态定位、商业布局、品牌落位等。紧紧围绕“商圈新纽带、居民新家园、创业新天地”的目标，奋力建设全新的民主村片区，为九龙新商圈的发展奠定坚实基础。

▲民主村改造项目老旧房屋旧貌焕新颜。

“通了通了！”今年春节前夕，谢家湾民主村片区的居民口口相传着一条好消息——民主村与万象城的通道亮出来了！通道宽阔亮堂，点缀着“万象更新”的灯饰门廊，两侧大树挂满了红红的灯笼，一派喜庆，让人忍不住拍照打卡。

这条大道的亮相，标志着万象城与杨家坪商圈成功实现有效贯通。而对民主村近2万户居民而言，城市更新，让大伙儿既能畅享“阳春白雪”的消费体验，又能留住“人间烟火”的无限乡愁。

作为全国首批城市更新试点区，九龙坡从2021年开始启动了谢家湾民主村片区的城市更新工作，其中，一期项目更于去年初区人代会上被票决为九龙坡区2022年度十件民生实事之一。一年过去，民主村片区多个节点工程已经呈现新貌。改善的是面子，传承的是里子。环境变迁，也为居民带来不一样的体验。

内外兼修的城市更新探索

看见新貌留住乡愁

位于杨家坪商圈核心位置、与万象城紧紧相依的民主村片区占地总面积580亩，是杨家坪商圈面积的1.3倍。曾经辉煌的建设厂区生活文化多元、邻里和睦、生活便利、归属感强，都是民主村居民的骄傲。随着城市的发展变迁，厂搬了，居民楼老了，设施陈旧破损、现代管理缺位、居住环境堪忧，崭新的商业体也与衰落的家属区形成强烈对比，老街坊们迫切希望改善片区生活环境。

2021年11月，全国首批城市更新试点工作正式启动，九龙坡是试点区之一，民主村片区城市更新项目被列为市级重点项目，更成为九龙坡区“四轮驱动”发展战略中建设九龙新商圈的重要内容。

“为了推进城市建设，提升九龙新商圈品质，响应人民期待，经过反复酝酿，九龙城市更新公司成立了，力图以公司化运营的方式，以专业化、市场化的路径，顺应城市发展的新理念新趋势，深化城市建设管理，进一步探索城市更新工作。”九龙城市更新公司董事长周云江如是说。

一年时间里，惠及1800户的民主村片区城市更新项目（一期）全速推进，项目投资约8500万元，超额完成年度投资目标。据悉，该项目通过微改造、巧利用等方式，综合运用“留、改、拆、增”多种措施，完善生活功能、产业功能、生态功能、人文功能、安全功能，全面解决大片区范围内房屋老旧、交通拥堵、停车匮乏、归家不便、配套缺失等痛点问题。整个片区还将结合5G新基建、产业载体创新孵化，建设“创业优先的未来智慧社区”。

不可忽略的是，居民给予了项目最大的支持。项目（一期）累计拆除违法建筑近700宗，面积约17000平方米，协议搬迁579户，腾退建设用地近50亩，为道路拓宽、环境改善等创造了条件。

最令居民们感动的是，城市更新并没有丢下文化记忆。民主村片区城市更新提炼运用建设厂历史变迁中的“西迁”“援建”“复兴”建筑风貌元素，力求要把原住民记忆深处的电影院坡坡、戏水河沟、游园坝坝觅址重现，让街坊老店与新兴商业无界融合，成为一个“人文优先的市井烟火社区”。

多个节点工程如期亮相

点亮新生活新希望

随着项目的不断推进，居民们在期盼中迎来了一个又一个节点工程的完工，新的环境令所有人振奋。

▲大红灯笼为改造后的民主村增添了浓浓的节日氛围。

今年1月19日，赶在新春佳节到来前，民主村片区城市更新项目(一期)街心花园顺利完成铺装，一个全新的街心花园闪亮登场。崭新的地砖、漂亮的露台、粉刷一新的红色栏杆、悬挂的红灯笼，与此前临时搭建商铺密布、人车混流脏乱不堪的样子形成鲜明对比。“除了这棵老黄葛树没变，其他都变了！“居民们笑着讨论着。

据九龙城市更新公司民主村片区项目现场代表曹俊介绍，下一步，街心花园将进行智慧设备安装调试，以及绿化装饰等工程。

▲整治后焕然一新的国美支路示范段。

一年多来，居民们感受的惊喜可不止这一处。2022年7月5日，国美支路示范段顺利完工，标志着民主村片区步入全面改造、有机更新的新阶段。

国美支路，是改造前的民主村片区最令人头痛的点位，是居民口中“脏、乱、差”的代名词。在这条本不宽敞的街道两边，充斥着各类违章搭建建筑，不仅影响居民出行，还导致周边环境的脏乱不堪。九龙城市更新公司向居民承诺，一定要把“这根硬骨头”打造成民主村片区城市更新示范段。2022年1月，国美支路示范段整治改造工作启动，半年时间，国美支路真的大变样。

另外，民主村片区56栋建筑也完成了外立面改造更新：房屋安全隐患整治了，屋面防水、楼栋室内公共区域、临街商铺门楣店招改造全面跟进，公共服务配套设施、街区照明灯饰都得到完善。据了解，整个民主村片区，共有39.5万平方米老旧住宅将被更新。

不仅如此，每一处整治改造，九龙城市更新公司都充分征求居民的意见，比如国美支路改造举行了居民见面会，认真听取了居民提出的关于社区照明、老人休闲区域、院落花园打造、配套道路改建等方面的意见建议，让改造成果真正贴合居民需求，提升宜居体验。

记者了解到，民主村片区还有多个项目也即将迎来蜕变。万福路、快闪广场、建设渠区域的社区服务中心、西城天街连通入口的半坡聚落等都在加速推进，很快就将与居民见面。

文|明|城|市

产业更新或成年度关键词

2023年，老街坊们对民主村片区城市更新项目依旧寄予厚望。经过2022年的多重考验，新年一开始，各项重点工作都在加速推进，一切都透着勃勃生机。民主村综合管线迁改工作已经启动，备受关注的民主村片区城市更新项目示范街也将于今年五一节正式开街。

记者注意到，“产业更新”或将成为民主村片区城市更新年度关键词。九龙城市更新公司也已将大片区统筹策划包装城市更新项目作为年度工作重点，将综合利用“留改拆建”方式，深入挖掘并实施土地腾退、拆旧建新，新建楼宇产业等载体建设，引进新的产业业态，大力推动城市品质提升。

此外，围绕民主村快闪广场、半坡聚落、建设渠可经营资产的招商策划也在紧锣密鼓进行中，将尽快落实招商项目业态定位、商业布局、品牌落位等。

“我们将紧紧围绕‘商圈新纽带、居民新家园、创业新天地’的目标，奋力建设全新的民主村片区，为九龙新商圈的发展奠定坚实基础。”周云江介绍，下一步，九龙城市更新公司将持续推动更新模式系统创新，努力形成更多创新经验，让更新成果惠及更多居民。

文字：高晓燕

摄影：曹鸣鸥